BAFA-Förderung bei zwei Wohneinheiten: So rechnest du beim Zweifamilienhaus

Zählt die Einliegerwohnung als zweite Wohneinheit?

Ja. Die KfW beschreibt in ihren Rechenbeispielen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ausdrücklich als Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten. Das gilt auch dann, wenn in der Einliegerwohnung Angehörige ohne eigenen Eigentumsanteil wohnen.

Für dich ist das meist ein Vorteil. Die Höchstgrenzen steigen mit jeder Wohneinheit. Gleichzeitig ändern sich zwei Dinge: Die Boni für Selbstnutzer beziehen sich nur auf die eigene Wohnung, und die Schwelle für den iSFP-Bonus steigt.

Entscheidend ist, was baurechtlich als eigene Wohnung gilt. Nicht jeder abgetrennte Bereich zählt automatisch als eigene Wohnung. Im Zweifel klärst du das vor dem Antrag mit deinem Energieeffizienz-Experten, weil die Zahl der Wohneinheiten in der Projektbeschreibung steht.

Welche Höchstgrenzen gelten bei zwei Wohneinheiten?

Die Tabelle vergleicht die Grenzen für ein und zwei Wohneinheiten. Die Werte gelten für Anträge ab dem 21. Juli 2026.

Die BAFA-Werte stammen von der Seite zu den Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle. Die KfW-Werte stehen auf der Programmseite der Heizungsförderung. Laut KfW sinkt der Betrag für die erste Wohneinheit ab dem 1. Februar 2027 halbjährlich um 750 Euro. Prüfe die Grenzen deshalb vor jedem Antrag neu.

Wie wirkt der iSFP-Bonus beim Zweifamilienhaus?

Der Bonus hebt den Fördersatz beim BAFA um 5 Prozentpunkte. Er greift aber erst ab einer Mindestinvestition. Bei mehreren Wohneinheiten entspricht diese Schwelle der Höchstgrenze ohne Bonus. Beim Zweifamilienhaus sind das 45.000 Euro in einem einzigen Antrag.

Gewährt wird der Bonus nur auf den Betrag über dieser Schwelle. Mehrere Anträge aus demselben Kalenderjahr werden nicht zusammengezählt. Wer kleine Pakete einzeln beantragt, bekommt also keinen Bonus. Die Regeln im Detail erklärt der Beitrag zum iSFP-Bonus von 5 Prozent.

Der größere Hebel ist die doppelte Höchstgrenze. Sie gilt, sobald für die Maßnahme der iSFP-Bonus gewährt wird. Wie der Fahrplan entsteht und was er kostet, steht im Ratgeber Sanierungsfahrplan erstellen.

Rechenbeispiel: Dach und Fenster am Zweifamilienhaus

Angenommen, du dämmst das Dach und tauschst alle Fenster. Die förderfähigen Kosten liegen bei 70.000 Euro in einem Antrag. Ein geförderter Sanierungsfahrplan liegt vor.

Der Fahrplan bringt hier 5.000 Euro mehr. Der Großteil entsteht durch die höhere Grenze, nicht durch die 5 Prozent. Wie du Kosten für Dach und Fenster vorab einschätzt, zeigt der Beitrag zum Schätzen der Sanierungskosten.

Wie rechnet die KfW die Heizung bei zwei Wohnungen?

Die KfW zeigt das an einem eigenen Beispiel. Eine Ölheizung wird in einem Haus mit Einliegerwohnung durch Wärmepumpe und Solarthermie ersetzt. Die förderfähigen Kosten liegen bei 41.000 Euro und damit unter der Grenze von 43.000 Euro.

Die Grundförderung von 30 Prozent gilt für das ganze Gebäude und beträgt 12.300 Euro. Den Klimageschwindigkeitsbonus gibt es nur für die selbst genutzte Hauptwohnung. Dafür werden die Kosten gleichmäßig auf beide Wohnungen verteilt, also 20.500 Euro je Einheit. Darauf gibt es 16 Prozent, das sind 3.280 Euro. Der Gesamtzuschuss liegt bei 15.580 Euro.

Wichtig: Bei Häusern mit mehreren Wohneinheiten beantragst du die Boni laut KfW über einen Zusatzantrag. Er muss spätestens sechs Monate nach der Zusage des Basisantrags gestellt werden. Wer diese Frist verpasst, verliert den Bonus. Welche Stelle für welche Maßnahme zuständig ist, erklärt der Beitrag KfW oder BAFA.

Was solltest du beim Kauf eines Zweifamilienhauses beachten?

Rechne die Förderung schon vor dem Kauf grob durch. Die höheren Grenzen machen ein Zweifamilienhaus bei großen Sanierungen attraktiver. Mieteinnahmen aus der zweiten Wohnung können die Finanzierung zusätzlich stützen.

Plane die Maßnahmen in wenigen großen Paketen. So erreichst du die Schwelle für den iSFP-Bonus. Wie sich Anträge bei KfW und BAFA ergänzen, zeigt der Beitrag BAFA und KfW kombinieren. Den Überblick über alle Programme gibt der Ratgeber KfW- und BAFA-Förderung.

Kläre außerdem, wer den Antrag stellt. Gehört das Haus mehreren Personen, reicht laut KfW-Beispiel ein Antrag, den einer der Eigentümer stellvertretend einreicht. Beim BAFA stellt der Eigentümer oder eine bevollmächtigte Person den Antrag im BAFA-Portal. Bei vermieteten Wohnungen profitierst du ebenfalls von der Grundförderung. Die Boni für Selbstnutzer entfallen dort aber, und für Vermieter gelten zusätzlich die Regeln zur Umlage von Modernisierungskosten.

Dieser Beitrag ersetzt keine Förder- oder Rechtsberatung. Maßgeblich sind die aktuellen Bedingungen von BAFA und KfW am Tag deines Antrags.

Zuletzt aktualisiert: September 2026 · Höchstgrenzen nach BAFA (Anträge ab 21.07.2026) und KfW-Programm 458, Stand September 2026 · Angaben ohne Gewähr.