KfW & BAFA
KfW oder BAFA: Wer fördert welche Sanierungsmaßnahme?
KfW oder BAFA entscheidet sich an einer einfachen Grenze: Die KfW fördert den Tausch der Heizung, das BAFA fast alles andere an der Gebäudehülle und der Haustechnik. Wer die Zuständigkeit kennt, stellt den Antrag bei der richtigen Stelle und verliert keine Zeit.
Grundförderung beim BAFA für Dämmung und Fenster
Grundförderung bei der KfW für die neue Heizung
förderfähige Heizungskosten beim Einfamilienhaus
förderfähige Kosten beim BAFA für die erste Wohneinheit
Wo verläuft die Grenze zwischen KfW und BAFA?
Beide Stellen verwalten dieselbe Bundesförderung für effiziente Gebäude. Der Bereich der Einzelmaßnahmen ist aufgeteilt. Das BAFA schreibt dazu, dass die KfW für die Heizungsförderung und das BAFA für weitere Effizienzmaßnahmen zuständig ist, zum Beispiel an der Gebäudehülle.
Daneben gibt es die Sanierung zum Effizienzhaus. Dabei wird das ganze Gebäude auf einen bestimmten Standard gebracht. Diese Förderung läuft ausschließlich über die KfW, meist als Kredit mit Tilgungszuschuss.
Die Faustregel lautet also: Neue Heizung oder Komplettsanierung zur KfW. Einzelne Maßnahmen an Hülle und Technik zum BAFA. Einen Überblick über alle Töpfe gibt der Ratgeber KfW- und BAFA-Förderung für die Sanierung.
Welche Maßnahme gehört zu welcher Stelle?
Die Tabelle ordnet die häufigsten Maßnahmen zu. Die Sätze gelten für Anträge ab dem 21. Juli 2026 nach der Förderübersicht des BAFA.
| Maßnahme | Stelle | Grundförderung | mögliche Boni |
|---|---|---|---|
| Dämmung von Wand, Dach, Decke, Boden | BAFA | 15 % | iSFP 5 % |
| Neue Fenster und Außentüren | BAFA | 15 % | iSFP 5 % |
| Lüftungsanlage und andere Anlagentechnik | BAFA | 15 % | iSFP 5 % |
| Heizungsoptimierung, etwa hydraulischer Abgleich | BAFA | 15 % | iSFP 5 % |
| Fachplanung und Baubegleitung | BAFA | 50 % | keine |
| Wärmepumpe | KfW | bis 30 % | Klimageschwindigkeit bis 16 %, Einkommen bis 40 % |
| Biomasse, Solarthermie, Brennstoffzelle | KfW | 30 % | Klimageschwindigkeit bis 16 %, Einkommen bis 40 % |
| Anschluss an ein Wärmenetz | KfW | 30 % | Klimageschwindigkeit bis 16 %, Einkommen bis 40 % |
| Sanierung zum Effizienzhaus | KfW | Kredit mit Tilgungszuschuss | je nach Standard |
Die Boni der KfW gibt es nur für selbst genutzte Wohnungen. Zusammen sind laut Förderübersicht höchstens 70 Prozent möglich, bei einem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 30.000 Euro höchstens 80 Prozent. Der Klimageschwindigkeitsbonus beträgt laut KfW derzeit 16 Prozent. Er sinkt ab dem 1. Februar 2027 halbjährlich um 4 Prozentpunkte, für Anträge ab dem 1. August 2028 entfällt er. Für Wärmepumpen kündigt das BAFA ab voraussichtlich dem ersten Quartal 2027 einen Grundsatz von 15 Prozent an.
Fenster, Dämmung, Heizung: Die häufigsten Fälle
Neue Fenster fördert das BAFA. Du brauchst einen Energieeffizienz-Experten, der vor dem Antrag eine technische Projektbeschreibung erstellt. Das gilt genauso für Dämmung an Dach, Fassade oder Kellerdecke.
Die Wärmepumpe fördert die KfW. Hier kann auch das ausführende Fachunternehmen die nötige Bestätigung erstellen. Ein Experte ist nicht in jedem Fall vorgeschrieben.
Der hydraulische Abgleich ist Heizungsoptimierung und läuft über das BAFA. Laut BAFA gilt das für Gebäude mit höchstens fünf Wohneinheiten. Der Wärmeerzeuger muss älter als zwei Jahre sein, eine fossile Heizung höchstens 20 Jahre alt.
Neue Heizung mit Dämmung heißt zwei Anträge: einer bei der KfW, einer beim BAFA. Wie das zusammenpasst, zeigt der Beitrag BAFA und KfW kombinieren. Welche Maßnahme zuerst kommen sollte, erklärt der Ratgeber Erst dämmen oder erst die Heizung tauschen.
Welche Höchstgrenzen gelten bei KfW und BAFA?
Beide Stellen begrenzen die förderfähigen Kosten, aber unterschiedlich. Beim BAFA liegt die Grenze bei 30.000 Euro für die erste Wohneinheit und je 15.000 Euro für die zweite bis sechste. Mit einem geförderten Sanierungsfahrplan verdoppeln sich diese Werte.
Bei der Heizungsförderung der KfW sind es 28.000 Euro beim Einfamilienhaus. Für die zweite bis sechste Wohneinheit kommen je 15.000 Euro hinzu, ab der siebten je 8.000 Euro.
Wie sich die Grenzen beim Haus mit Einliegerwohnung rechnen, zeigt der Beitrag zur BAFA-Förderung bei zwei Wohneinheiten. Die Bedingungen für den Bonus erklärt der Ratgeber zum iSFP-Bonus.
Was bedeutet die Aufteilung für dich als Käufer?
Für Käufer eines älteren Hauses ist vor allem der Zeitpunkt wichtig. Die KfW gewährt den Klimageschwindigkeitsbonus nur für eine Wohneinheit, die du zum Zeitpunkt der Antragstellung selbst als Hauptwohnsitz nutzt. Außerdem muss eine funktionstüchtige Öl-, Kohle-, Gasetagen- oder Nachtspeicherheizung ersetzt werden, oder eine Gas- oder Biomasseheizung, die mindestens 20 Jahre alt ist.
Willst du die Heizung vor dem Einzug tauschen, kläre diese Voraussetzung vorab mit der KfW. Sonst fehlen im ungünstigsten Fall 16 Prozentpunkte. Beim BAFA spielt die Selbstnutzung für den Grundfördersatz dagegen keine Rolle.
Das Gebäude muss bei beiden Stellen mindestens fünf Jahre alt sein, gerechnet ab Bauantrag oder Bauanzeige. Bei Bestandshäusern ist das fast immer erfüllt.
Wie läuft der Antrag bei KfW und BAFA ab?
Der Ablauf ist bei beiden Stellen ähnlich. Zuerst holst du Angebote ein. Dann schließt du einen Lieferungs- oder Leistungsvertrag, der erst mit der Förderzusage wirksam wird. Diese aufschiebende oder auflösende Bedingung verlangen KfW und BAFA ausdrücklich. Der Vertrag muss außerdem das voraussichtliche Datum der Umsetzung nennen.
Danach stellst du den Antrag online, beim BAFA im BAFA-Portal, bei der KfW in deren Kundenportal. Erst nach der Zusage beginnst du mit der Umsetzung ohne Risiko. Laut BAFA-Merkblatt hast du nach dem Bescheid 36 Monate Zeit, eine Verlängerung ist nicht möglich.
Brauchst du Geld für die Zwischenfinanzierung, bietet die KfW einen Ergänzungskredit an. Er lässt sich mit den Zuschüssen beider Stellen kombinieren. Andere Finanzierungswege vergleicht der Beitrag Modernisierungskredit oder Bausparvertrag.
Die Förderbedingungen ändern sich regelmäßig. Maßgeblich sind immer die aktuellen Seiten von BAFA und KfW. Dieser Beitrag ersetzt keine Förder- oder Rechtsberatung.
Wer fördert neue Fenster, KfW oder BAFA?
Das BAFA. Neue Fenster und Außentüren gehören zu den Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle. Die Grundförderung liegt bei 15 Prozent, ein Energieeffizienz-Experte muss eingebunden werden.
Wer fördert die Wärmepumpe?
Die KfW. Sie ist für die Heizungsförderung zuständig. Zur Grundförderung kommen für Selbstnutzer Klimageschwindigkeitsbonus und Einkommensbonus, zusammen gedeckelt auf 70 oder 80 Prozent.
Kann ich bei KfW und BAFA gleichzeitig Anträge stellen?
Ja, für verschiedene Maßnahmen am selben Haus. Für dieselbe Maßnahme ist nur ein Antrag erlaubt. Der Ergänzungskredit der KfW darf zusätzlich zum Zuschuss genutzt werden.
Wer fördert den hydraulischen Abgleich?
Das BAFA im Rahmen der Heizungsoptimierung. Gefördert werden Gebäude mit höchstens fünf Wohneinheiten, deren Wärmeerzeuger älter als zwei und bei fossilen Heizungen nicht älter als 20 Jahre ist.
Darf ich vor der Zusage anfangen?
Den Vertrag schließt du vorher, aber mit Bedingung der Förderzusage. Beginnst du nach dem Antrag und vor dem Bescheid mit den Arbeiten, trägst du laut BAFA das Risiko selbst.
Zuletzt aktualisiert: September 2026 · Fördersätze nach BEG EM Förderübersicht, Stand 28.07.2026, und KfW-Programm 458 · Angaben ohne Gewähr, maßgeblich ist die jeweils gültige Richtlinie.
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