Sanierungsfahrplan beim Hauskauf: Vorhandenen iSFP übernehmen oder neu erstellen?

Was ist ein vorhandener Sanierungsfahrplan beim Kauf wert?

Ein Sanierungsfahrplan beschreibt den energetischen Zustand eines Hauses und die sinnvollen Schritte zur Sanierung. Er nennt Maßnahmenpakete, eine Reihenfolge und geschätzte Kosten. Für dich als Käufer ist das eine fertige Grundlage für dein Budget.

Dazu kommt ein finanzieller Wert. Setzt du eine Maßnahme aus einem geförderten Plan um, kann das BAFA den Fördersatz um 5 Prozentpunkte erhöhen. Vor allem verdoppelt sich die Höchstgrenze der förderfähigen Kosten, beim Einfamilienhaus von 30.000 auf 60.000 Euro. Ab voraussichtlich 2027 plant das BAFA außerdem einen Bonus für Dämmmaßnahmen an besonders ineffizienten Gebäuden, der ebenfalls einen geförderten Plan voraussetzt.

Wie der Bonus genau funktioniert, erklärt der Beitrag zum iSFP-Bonus von 5 Prozent. Wie so ein Plan aufgebaut ist, steht im Ratgeber Sanierungsfahrplan erstellen.

Kannst du den iSFP des Verkäufers übernehmen?

Ja, nach übereinstimmender Auskunft mehrerer Energieberater geht der Plan mit dem Gebäude auf den neuen Eigentümer über. Die Förderbedingungen des BAFA knüpfen an die Maßnahme und den Zeitpunkt der Erstellung an. Laut BAFA-Merkblatt muss die Maßnahme Bestandteil eines geförderten iSFP sein und innerhalb von maximal 15 Jahren nach seiner Erstellung umgesetzt werden.

Beim Förderantrag bestätigt der Energieeffizienz-Experte, dass ein iSFP vorliegt. Lass dir deshalb vor der ersten Maßnahme von ihm bestätigen, dass er den übernommenen Plan anerkennt. Das kostet einen kurzen Termin und schützt vor einer bösen Überraschung beim Bescheid.

Welche Unterlagen zum iSFP brauchst du vom Verkäufer?

Fordere die Unterlagen schriftlich an, am besten schon vor dem Notartermin. Nach der Übergabe ist der Verkäufer oft schwer erreichbar.

Die beiden Dokumentnamen stammen vom Gebäudeforum der Deutschen Energie-Agentur, das den iSFP beschreibt. Welche weiteren Papiere für eine Beratung nützlich sind, zeigt die Checkliste der Unterlagen für die Energieberatung.

Wie hilft der Plan bei der Kaufentscheidung?

Ein vorhandener Plan ist die beste Kostenschätzung, die du vor dem Kauf bekommen kannst. Addiere die Pakete der nächsten fünf bis zehn Jahre und prüfe, ob sie in dein Budget passen. Wie du Kaufpreis und Sanierung zusammenrechnest, zeigt der Beitrag Kaufpreis plus Sanierung.

Achte auf das Alter der Kostenschätzung. Baupreise ändern sich, und ein Plan von vor einigen Jahren kann zu niedrig liegen. Rechne einen Aufschlag ein oder frag einen Energieberater nach einer aktuellen Einschätzung. Auch die Förderbedingungen im Plan können veraltet sein, weil sich die Bundesförderung im Juli 2026 erneut geändert hat. Übernimm Förderbeträge aus einem älteren Plan deshalb nie ungeprüft in deine Rechnung.

Prüfe außerdem, ob schon Pakete umgesetzt wurden. Hat der Verkäufer etwa die Fenster bereits getauscht, fällt dieser Posten weg. Das kann ein Argument für einen höheren Preis sein, aber auch zeigen, dass die teuren Pakete noch fehlen. Gibt es keinen Plan, hilft eine Kurzbegehung, wie sie der Ratgeber zur Energieberatung vor dem Hauskauf beschreibt.

Wann lässt du besser einen neuen Plan erstellen?

Ein neuer Plan lohnt sich, wenn der alte kurz vor Ablauf der 15 Jahre steht, wenn große Umbauten geplant sind oder wenn der alte Plan deine Ziele nicht abbildet. Das gilt etwa, wenn du einen Dachausbau planst, den der Verkäufer nie vorhatte.

Die Förderung für einen neuen Plan beantragst du als Eigentümer beim BAFA. Den Antrag stellst du, bevor du den Vertrag mit dem Berater schließt, oder du vereinbarst eine Bedingung der Förderzusage. Kläre vorab mit dem BAFA oder deinem Berater, ab welchem Zeitpunkt du nach dem Kauf antragsberechtigt bist. Das Beratungshonorar wird zu 50 Prozent bezuschusst, beim Ein- oder Zweifamilienhaus mit höchstens 650 Euro.

Plane den Vorlauf ein. Laut BAFA dauert die Bearbeitung eines Antrags derzeit etwa zwei Wochen. Danach folgen Termin, Berechnung und Bericht. Wer im ersten Jahr nach dem Kauf sanieren will, sollte die Beratung direkt nach der Übergabe beauftragen.

Wie geht es nach der Übernahme weiter?

Lege den Plan zu deinen Hausunterlagen und markiere das Erstellungsdatum. Prüfe dann, welche gesetzlichen Pflichten nach dem Eigentümerwechsel greifen. Einen Überblick gibt der Beitrag zu den Nachrüstpflichten nach dem Hauskauf. Dieser Hinweis ersetzt keine Rechtsberatung, im Einzelfall entscheidet die zuständige Behörde.

Danach arbeitest du die Pakete ab. Wie das Schritt für Schritt geht, zeigt der Ratgeber Sanierungsfahrplan umsetzen. Ein durchgerechnetes Modellhaus findest du im Sanierungsfahrplan Beispiel.

Zuletzt aktualisiert: September 2026 · Förderbedingungen nach BAFA, Stand September 2026 · Übergang des Plans nach Auskunft von Energieberatern, vor dem Antrag bestätigen lassen · Angaben ohne Gewähr.